La Legge 29 dicembre 2022 n. 197, c.d. “Legge di Bilancio 2023” (pubblicata in G.U del 29 dicembre 2022 n. 303 – Supplemento Ordinario n. 43), ripropone la detrazione Irpef, già in vigore nei periodi di imposta 2016 e 2017, nella misura del 50% dell’Iva pagata, per l’acquisto di immobili nuovi di tipo abitativo ceduti dalle imprese costruttrici entro il 31 dicembre 2023.
L’agevolazione è riconosciuta nel caso di acquisto di unità immobiliari a destinazione residenziale a condizione che:
- l’acquisto venga effettuato entro il 31 dicembre 2023; eventuali acconti versati nell’anno 2023 per acquisti da effettuarsi nel 2024 non saranno detraibili in quanto la norma si riferisce espressamente agli acquisti effettuati entro il 31 dicembre 2023;
- il pagamento dell’Iva venga effettuato nel corso del 2023;
- l’acquisto riguardi unità immobiliari a destinazione residenziale di classe energetica A o B ai sensi della normativa vigente;
- gli immobili siano ceduti dalle imprese che li hanno costruiti.
La detrazione compete anche in caso di acquisto di abitazioni costruite da più di cinque anni a condizione che l’impresa venditrice abbia manifestato in atti l’opzione per l’assoggettamento della cessione ad Iva.
Il beneficio compete fino a concorrenza dell’imposta dovuta nella misura del 50% dell’Iva pagata per l’acquisto dell’unità immobiliare a destinazione residenziale e deve essere ripartita in dieci quote annuali costanti nell’anno in cui è stata sostenuta la spesa e nei nove periodi di imposta successivi.
